부동산 투자를 고려할 때 주거용 아파트와 상업용 부동산 중 어떤 것을 선택해야 할지 고민하는 분들이 많습니다. 두 가지 모두 장단점이 있으므로 투자 목적과 자금 규모에 따라 신중하게 결정해야 합니다.
아파트 투자의 가장 큰 장점은 안정성입니다. 주거 수요는 경기 변동에 상대적으로 덜 민감하며, 매매 시장이 활성화되어 있어 유동성이 높습니다. 강화 두산위브처럼 브랜드가 있고 입지가 좋은 아파트는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
또한 아파트는 실거주 목적으로도 활용할 수 있어 투자와 실수요를  겸할 수 있습니다. 세금 혜택 측면에서도 1가구 1주택자는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있어 장기 보유 시 유리합니다.
반면 상가 투자는 임대수익에 초점을 맞춥니다. 잠실 르엘 상가처럼 핵심 상권의 상가는 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다. 임대료는 주거용보다 높은 편이며, 권리금이 형성되면 추가 수익도 가능합니다.
상가는 규제가 상대적으로 적습니다. 다주택 규제나 주거용만큼 엄격하지 않아 투자 진입이 용이한 면이 있습니다. 또한 임대차보호법의 적용을 받지 않아 계약 조건을 자유롭게 설정할 수 있습니다.
하지만 상가는 리스크도 큽니다. 상권이 쇠퇴하거나 경기가 나빠지면 공실이 발생할 수 있고, 임차인을 구하기 어려울 수 있습니다. 또한 건물 관리나 임차인과의 분쟁 등 관리 부담이 아파트보다 큽니다.
지방 아파트는 중간 정도의 선택지가 될 수 있습니다. 어나드 범어 모델하우스처럼 지방 광역시의 우량 입지는 서울보다 합리적인 가격에 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.
투자 결정 시에는 본인의 자금 여력, 투자 기간, 리스크 감수 정도를 고려해야 합니다. 초보 투자자라면 상대적으로 안정적인 아파트부터 시작하고, 경험이 쌓이면 상가나 다른 유형의 부동산으로 포트폴리오를 확장하는 것도 좋은 전략입니다.